Sin embargo, muchas personas desconocen que la deuda puede estar liquidada con el banco, pero la carga hipotecaria seguir apareciendo en el Registro de la Propiedad. Para que la vivienda quede completamente libre de cargas, es necesario realizar la cancelación registral de la hipoteca.



1. Solicita el certificado de deuda cero

El primer paso consiste en pedir a la entidad financiera un certificado que acredite que el préstamo hipotecario ha sido abonado en su totalidad. Este documento es imprescindible para iniciar el proceso de cancelación.

2. Firma la escritura de cancelación

Una vez obtenido el certificado, se debe formalizar una escritura pública de cancelación ante notario. Habitualmente, el banco designa a un representante para comparecer en la firma y confirmar la extinción de la deuda.

3. Liquida el impuesto correspondiente

La cancelación de hipoteca está exenta del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados, pero es necesario presentar la documentación ante la administración tributaria autonómica para dejar constancia de dicha exención.

4. Inscribe la cancelación en el Registro

El último paso es presentar la escritura en el Registro de la Propiedad para eliminar oficialmente la carga hipotecaria. Una vez inscrita, la vivienda aparecerá registralmente libre de hipoteca.

¿Es obligatorio cancelar la hipoteca en el Registro?

No es un trámite obligatorio de forma inmediata, pero sí altamente recomendable. Si en el futuro se desea vender la vivienda, solicitar financiación o realizar determinados trámites patrimoniales, contar con la carga hipotecaria cancelada evitará retrasos y gestiones adicionales.

¿Se puede hacer por cuenta propia?

Sí. El propietario puede realizar personalmente todos los trámites o delegarlos en una gestoría especializada. Gestionarlo directamente suele reducir costes, aunque requiere dedicar tiempo a la obtención y presentación de documentos.

Cancelar registralmente una hipoteca es el paso final para que una vivienda quede completamente libre de cargas. En Moderna Gestió Immobiliària recomendamos completar este trámite cuanto antes para evitar complicaciones futuras y disponer de una situación registral totalmente actualizada.