No obstante, uno de los aspectos que más dudas genera es el conjunto de costes fiscales asociados a la compra cuando el adquirente no reside fiscalmente en el país.

El primer punto a tener en cuenta es el impuesto que grava directamente la compraventa. Si se trata de una vivienda de nueva construcción, el comprador deberá abonar el IVA correspondiente, cuyo tipo general es del 10 %, mientras que las viviendas de segunda mano están sujetas al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, con tipos que varían según la comunidad autónoma. Esta diferencia es esencial para calcular correctamente el desembolso inicial.

Además de los impuestos principales, existen otros costes fiscales vinculados a la operación, como el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, que puede aplicarse en determinados supuestos, especialmente cuando no existe financiación bancaria. Su cuantía depende igualmente de la normativa autonómica.

Una vez adquirida la vivienda, el propietario extranjero debe hacer frente a impuestos periódicos. El Impuesto sobre Bienes Inmuebles es obligatorio en todos los municipios y se calcula en función del valor catastral. A esto se suman posibles tasas municipales por servicios como la recogida de basuras o el suministro de agua.

Si la vivienda se alquila, entran en juego los impuestos sobre las rentas obtenidas. Los no residentes tributan de forma distinta a los residentes fiscales, con tipos impositivos específicos y, en algunos casos, sin posibilidad de deducir determinados gastos. Este aspecto es especialmente relevante para quienes buscan rentabilizar su compra.

En Moderna Gestió Immobiliària, recomendamos analizar de forma global todos los costes fiscales antes de comprar una casa en España siendo extranjero. Una planificación adecuada permite evitar imprevistos, cumplir con la normativa vigente y disfrutar de la inversión con mayor tranquilidad y seguridad jurídica.