También es necesario comprobar que la información facilitada coincide con la documentación oficial del inmueble. Esta revisión permite detectar posibles discrepancias antes de firmar y tomar decisiones con una visión más completa de la operación.

El Registro de la Propiedad es una de las primeras fuentes que conviene consultar. Mediante una nota simple se puede comprobar quién figura como titular de la finca y si existen cargas o derechos inscritos. Una hipoteca, un embargo, un usufructo o determinadas limitaciones pueden afectar a la operación y deben conocerse antes de asumir un compromiso de compra.

El Catastro proporciona otra información relevante. La referencia catastral identifica cada inmueble y permite consultar datos como su localización, uso, superficie gráfica y determinados elementos físicos. Esta información puede consultarse a través de la Sede Electrónica del Catastro y resulta especialmente útil para contrastar los datos que aparecen en el resto de la documentación.

También es importante revisar la escritura de propiedad. En ella aparecen las características jurídicas del inmueble y, cuando existen, de elementos vinculados como garajes o trasteros. Si la vivienda ha sufrido modificaciones, ampliaciones o reformas que afectan a su configuración, conviene comprobar si estas actuaciones están correctamente reflejadas en la documentación correspondiente.

Las diferencias de superficie merecen una atención especial. Los metros cuadrados que aparecen en el Catastro, en el Registro, en una escritura o en un anuncio pueden no coincidir porque pueden responder a diferentes criterios de medición. La existencia de una diferencia no significa necesariamente que haya una irregularidad, pero sí que resulta conveniente averiguar por qué se produce.

Además, antes de cerrar la compraventa puede ser necesario revisar otros documentos relacionados con la vivienda, como el certificado de eficiencia energética, la situación de las cuotas de comunidad o, cuando corresponda, la existencia de determinadas obligaciones urbanísticas.



En Moderna Gestió esta comprobación documental forma parte de una visión responsable de la compraventa. Cuanto antes se detecte una discrepancia, más sencillo será aclararla con las partes implicadas y valorar sus posibles consecuencias. La documentación no debería considerarse un trámite que se revisa al final, sino una herramienta para conocer realmente el inmueble que se está adquiriendo.