El hecho de vivir en el inmueble no significa necesariamente que pueda utilizarlo de forma exclusiva, pero tampoco permite que los demás propietarios actúen unilateralmente para expulsarlo.

La clave está en determinar qué derechos tiene cada persona.

Una vivienda, varios propietarios

Cuando varios herederos reciben una vivienda, normalmente se crea una situación de copropiedad. Cada heredero posee una cuota sobre el conjunto del inmueble.

Esto significa que ninguno puede considerar automáticamente que una determinada habitación o parte de la casa le pertenece en exclusiva.

¿Puede vivir uno de ellos?

Sí, pero el uso exclusivo debería estar respaldado por un acuerdo o por un derecho específico.

Los copropietarios pueden pactar que uno de ellos utilice la vivienda, establecer un periodo determinado o acordar alguna compensación por ese uso.

La situación puede ser diferente si existe un usufructo o derecho de uso establecido en testamento o mediante otro título jurídico.

¿Qué ocurre si no hay acuerdo?

Cuando uno de los hermanos ocupa la vivienda sin consentimiento del resto y excluye a los demás, pueden surgir reclamaciones.

Dependiendo de las circunstancias, los otros copropietarios pueden reclamar una compensación económica por la utilización exclusiva del inmueble.

Sin embargo, no pueden solucionar el problema por la fuerza, cambiando cerraduras o retirando las pertenencias del ocupante.

¿Puede venderse la vivienda?

Para vender el inmueble completo será necesario contar con los propietarios correspondientes.

Una posibilidad es que el hermano que reside allí compre las participaciones del resto y se convierta en único propietario.

Otra opción es vender la vivienda a un tercero y repartir el importe obtenido de acuerdo con las cuotas de propiedad.

También puede mantenerse la copropiedad y establecer unas normas claras sobre utilización, gastos y mantenimiento.

Revisar la documentación

Antes de tomar una decisión es fundamental comprobar el testamento, la escritura de adjudicación de la herencia y la situación registral de la vivienda.

En Moderna Gestió Immobiliària recomendamos intentar alcanzar un acuerdo entre los copropietarios antes de iniciar un conflicto judicial. Una solución pactada puede proteger tanto el patrimonio como las relaciones familiares.