La modificación puede afectar a propietarios que hasta ahora no se encontraban dentro de esta categoría y resulta especialmente importante para quienes tienen varias viviendas en Cataluña.

¿Cuál es el nuevo criterio?

La normativa catalana establece que puede considerarse gran tenedor a quien sea titular de cinco o más viviendas en Cataluña, aunque estas no se encuentren necesariamente en municipios declarados como zonas de mercado residencial tensionado.

La modificación amplía así el ámbito de aplicación de esta figura respecto de determinados criterios anteriores.

¿Por qué afecta a más propietarios?

El nuevo umbral puede incluir a personas físicas o sociedades que cuentan con una cartera de viviendas relativamente reducida.

Por ejemplo, un propietario con cinco viviendas en Cataluña debe analizar si entra dentro de la definición catalana y qué obligaciones se derivan de esa consideración.

No obstante, no basta con contar propiedades de forma automática. Es necesario comprobar qué inmuebles deben computarse y qué normativa concreta se aplica.

¿Qué obligaciones puede implicar?

La consideración de gran tenedor puede tener consecuencias en diferentes ámbitos relacionados con la vivienda, especialmente en determinados contratos y procedimientos de alquiler.

La normativa catalana contempla obligaciones específicas relacionadas con el alquiler social en determinados supuestos.

Además, cuando una vivienda se encuentra en una zona de mercado residencial tensionado, pueden existir reglas específicas sobre la renta aplicable y otras condiciones del contrato.

¿Es igual que el gran tenedor estatal?

No necesariamente.

La legislación estatal y la normativa catalana utilizan criterios diferentes dependiendo del ámbito concreto que se esté analizando.

Por ello, un propietario debe evitar aplicar automáticamente un único criterio a todas sus operaciones.

¿Qué deberían hacer los propietarios?

Quienes tengan varias viviendas deberían revisar su situación y determinar si quedan incluidos en la definición catalana.

También es aconsejable comprobar individualmente las características y ubicación de cada inmueble antes de formalizar nuevos contratos de arrendamiento.

En Moderna Gestió Immobiliària recomendamos mantenerse actualizado ante los cambios normativos y revisar cada caso de forma individual. Conocer correctamente la condición de gran tenedor puede ser fundamental para gestionar una cartera inmobiliaria y evitar posibles incumplimientos.