Antes de formalizar la operación, conviene revisar el estado y la situación jurídica de la vivienda, conocer los compromisos que se adquieren y calcular los gastos que conlleva la compraventa. 

Comprueba quién es el propietario

La nota simple permite comprobar quién figura como titular del inmueble y consultar determinadas cargas o derechos inscritos.

Si existen varios propietarios, hay que determinar quién debe intervenir en la operación.

Revisa las cargas

Una vivienda puede tener una hipoteca, embargo u otras cargas registrales.

Que exista una carga no significa necesariamente que la operación no pueda realizarse, pero debe conocerse antes de comprometerse.

No confundas reserva y arras

La reserva y las arras no son necesariamente equivalentes.

Antes de entregar dinero hay que conocer exactamente qué documento se firma, qué cantidad se entrega y qué consecuencias tendrá si alguna de las partes no continúa.

Analiza la financiación

Si necesitas una hipoteca, conviene estudiar previamente tu capacidad económica.

Hay que valorar ingresos, ahorro disponible, endeudamiento y porcentaje que se pretende financiar.

Además, no es recomendable comprometer una cantidad importante sin conocer razonablemente las posibilidades de conseguir financiación.

Comprueba la documentación

Dependiendo de la operación y de la vivienda pueden ser relevantes documentos como el certificado energético, la cédula de habitabilidad en Cataluña, información de la comunidad de propietarios o recibos del IBI.

También conviene conocer si existen derramas aprobadas.

Calcula los gastos

El precio de compra no representa el coste total de adquirir una vivienda.

Hay que tener en cuenta impuestos, gastos de notaría y Registro cuando correspondan, posibles gastos de financiación y otros costes asociados.

En una vivienda de segunda mano, por ejemplo, el comprador debe considerar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales.

Lee antes de firmar

Una vez firmado un documento, demostrar que no se conocían sus condiciones puede resultar complicado.

Por ello, es recomendable leer cada cláusula y resolver las dudas antes de entregar dinero.

En Moderna Gestió Immobiliària consideramos que una operación inmobiliaria segura comienza mucho antes de acudir al notario: empieza comprobando la documentación y entendiendo cada compromiso.